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          [市場動態] 直逼9萬套!半年不到,杭州樓市成交再創歷史新高

          2016-06-20文/住在杭州網記者 盛哲徽住在杭州網

          ? ??文/住在杭州網記者 盛哲徽

            85708套,這是截至6月14日22時,2016年杭州市區商品房的總成交量。在半年不到的時間里,成交量即迫近9萬套大關,在杭州樓市的歷史上這還是頭一次。換而言之,僅就成交量而言,2016年的上半年已然是歷史之最!

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          ?  近8年杭州市區上半年商品房成交情況

            值得注意的是,在過去的7年時間里,有4年的全年成交是低于這個數字的。換而言之,2016年僅用了半年的時間就超過了多數年份全年的成交。

            毋庸置疑,創紀錄的成交量是對2016年上半年樓市最好的注解。當然,更令人好奇的是,在數字的背后,2016年的杭州樓市,究竟發生了怎樣的變化?

            注:2016年數據均截至6月14日22時,所有數據均不含富陽

            庫存——較2015年同期下降近3萬套

            ▲近8年杭州市區上半年商品房庫存情況

            最可喜的一個變化來自于庫存。

            139993套,這是截至目前,杭州樓市的商品房庫存量。

            乍看之下,庫存仍舊高企。然而,通過對比我們會發現,庫存的壓力已然減輕。

            2015年上半年,彼時的杭州樓市,庫存為161468套。也就是說,相比于2015年同期,今年上半年,樓市的庫存下降了近3萬套。

            值得一提的是,這是自2010年以來,杭州市商品房庫存量首次呈現出下降的趨勢。

            均價——主城區成交均價創新高

            ▲近8年杭州市區住宅成交均價變化

            ▲近8年杭州主城區住宅成交均價變化

            量價齊升,這是今年上半年樓市最為顯著的特征之一。

            據浙報傳媒地產研究院數據,截至目前,杭州樓市的住宅成交均價為17035元/平米,較去年同期上漲了約900元/平米。

            在近8年中,這個數據排在第二位,僅次于2013年的17119元/平米。

            在主城區,這種情況尤為突出,23264元/平米的成交均價為歷史新高。

            區域——從“一家獨大”到“三足鼎立”

           ▲近8年杭州主城區上半年成交占比

            受主城區房源稀缺及蕭山、余杭同城化推進的影響,在過去的幾年時間里,杭州主城區成交量占比大體呈向下的態勢,這種情況在今年上半年亦不例外。

            數據顯示,截至目前,杭州主城區共成交商品房37594套,占杭州市區商品房總成交的43.9%。較2015年同期的45.1%,又有一定的下降。

            從單盤銷售看,這種現象就愈發明顯了。2016年上半年杭州市區單盤銷售套數排行TOP30中,主城區項目僅占七席,蕭山余杭項目幾近霸榜。

            改善——改善成交減速,市場趨于平穩

            

          ▲2015、2016年杭州市區120方以上住宅成交占比

            ▲2015、2016年杭州主城區120方以上住宅成交占比

            相比于2015年同期,2016年上半年,改善房源成交占比有所回落。120方以上戶型在住宅中的成交占比僅為27.3%。

            主城區方面,120方以上戶型30%的占比,亦較去年同期低了近4個百分點。

            改善房源成交占比的下降,固然有大量蕭山、余杭剛需盤涌入,從而沖淡改善房源占比濃度的原因,但更多的則來自于改善市場自身。

            數據顯示,2016年截至目前,杭州樓市120方以上房源的新增供量為1.2萬套,這個數字在今年上半年新增供量中的占比為27.9%。在2009年至今的8年時間里,該比例排在倒數第二位,僅高于2015年上半年。

            這也意味著,杭州的改善市場在去年高速的去化之下,受制于整體供量,已經開始趨于平穩。

            商業——住宅占據壓倒性優勢

            ▲2015、2016年杭州市區商業成交占比

            在今年截至目前的商品房成交中,商業累計成交17833套,占比約為20.8%,相比于去年同期,提升了5.6%。

            不過回溯過去幾年,受2010年房價大漲和2011年雙限出臺影響,商業成交占比曲線波動明顯,一度飆升至25.1%,直到近兩年才逐漸趨穩,住宅占據絕對優勢。

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