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          [市場動態] 【丁建剛央廣財經評論】蘇州流傳版的限購較溫和 二線城市全面限購沒有可能

          2016-08-11住在杭州網
          【摘要】今天,浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員、中央人民廣播電臺經濟之聲財經評論員、FM93交通之聲《丁建剛房產時間》特約評論員丁建剛分別在中央人民廣播電臺經濟之聲《央廣財經評論》節目和FM93交通之聲,就網絡流傳關于“部分二線城市即將重啟限購政策”的消息發表評論。

          【丁建剛央廣財經評論】蘇州流傳版的限購較溫和 二線城市全面限購沒有可能(音頻)

            浙江在線·住在杭州網8月10日消息(整理/馮慧霞)今天,浙報傳媒地產研究院院長、住在杭州網首席評論員、中央人民廣播電臺經濟之聲財經評論員、FM93交通之聲《丁建剛房產時間》特約評論員丁建剛分別在中央人民廣播電臺經濟之聲《央廣財經評論》節目和FM93交通之聲,就網絡流傳關于“部分二線城市即將重啟限購政策”的消息發表評論。

            [新聞鏈接:政策|蘇州重啟限購 外地人買二套房需1年社保]

            丁建剛主要觀點:

            1.流傳版的蘇州限購合肥限貸,實行的可能性很大,甚至可能會波及二線城市“四小龍”:蘇州、南京、廈門和合肥。

            有評論說,這是史上最嚴厲的限購限貸政策,那實在是對過去幾年中國房地產市場調控的不了解。流傳版蘇州的限購政策,比2011年的限購政策合法合理,科學進步了很多。限制非戶籍人口的第二套住房購買,而第一套并不限制。

            2. “限購”政策仍然屬于行政性措施,對市場依然會產生一定的心理預期影響,但最后未必會起到非常有效的作用?!氨鄙蠌V深”一線城市,迄今沒有解除限購,但房價仍然大漲。

            3.深層次原因還在于今年上半年信貸額增加了7.53萬億,這個數額已經超過了全球金融危機最強力救市的2009年的上半年;同時,公眾出于對個人資產貶值的擔憂非常強烈,投資保值的沖動強烈。在沒有更好的投資途徑時,房地產是一個投資、保值、避險的重要選項。

            4.上半年一線市場和部分優質二線城市房價上漲,但很多三四線城市庫存仍然積壓如山。面對這種局面,我們應該更多的思考是宏觀經濟政策、土地供應政策和城市化進程中城市資源分配不均衡導致的全國房地產市場分化如此嚴重的問題。

            5.二線城市全面恢復限購,幾乎不存在這種可能。再次全面限購,那還叫什么分城施策?

            杭州是否會限購,還需要觀察。但至少排在“四小龍”之后。如果房價短期不出現大幅度上漲,政府不必去啟用這樣對于市場精神有較大破壞作用的行政措施。

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