??????????????????? 淮安春天百貨
?? 江蘇省淮安市楚州區經濟目前正在進入飛速發展階段，但其零售業的發展水平與規模與大城市相差甚遠，還停留

在步行街、路邊專賣店和中小型百貨結合的狀態，非常欠缺設計現代化的大型、綜合購物中心。

本項目位于淮安市楚州區最為繁華的核心商圈內，位于韓信北路兩側，北到永懷路，對面即為周恩來紀念館，

南臨華潤蘇果（楚州）購物廣場、東門美食街。項目占地面積10萬平米，是一個集購物、餐飲、娛樂、休閑、酒店于

一體的綜合項目。

淮安的商場現在也緊跟國內大城市的發展潮流，即向大型化、專業化、多功能化的城市綜合體方向發展，中央

國際新亞廣場和淮安萬達廣場的建設就是迎合了這一發展的趨勢。

目前在楚州的商業還停留在只有一個小型百貨商場和街邊專賣店、步行街的模式，缺乏一站式的綜合購物中

心。明清街和漕運廣場兩個項目，也只是專賣店和餐飲結合的步行街，而且檔次偏低，沒有多種業態共生、相互促進

的優勢。我們的項目填補了楚州在綜合性購物廣場的空白。楚州的零售企業隨著城市建設的加速，今后的一段時間會

有較快的發展。新品牌的介入，也會帶動一個城市消費結構的變化，產生更多的商業機會，同時競爭也會加劇。

l?????? 主要客戶群：年輕時尚族群

主要構成：公務員、企業職員、電信行業職員、金融證券機構職員以及楚州及下轄鄉鎮私營業主。

年齡構成：20—45歲為主具有較強消費能力的人群。既顯青春時尚潮流又彰顯華貴亮麗。商品為中低、中、中

高、高檔，比例為：4：3：2：1 為妥。重點突出品牌同時用價格鏈來協調。

l?????? 輔助客戶群：來淮安旅游及出差的商務人士、學生及相近年齡段的年輕人群將成為主要的補充群體。

l?????? 目標品牌客戶：

針對以上目標消費群體將項目經營客戶鎖定如下類型：

??????? 國際知名2、3線品牌、日韓、港臺等地知名設計師的品牌。

??????? 國內知名品牌服裝服飾專賣店在楚州區的旗艦店。

??????? 中高檔鐘表，黃金珠寶、流行服飾店。

??????? 廣州、上海、南京較流行品牌服飾店。

??????? 提供流行時尚消費內容的專門店，如美容、美體、美甲、瑜伽、休閑茶館、咖啡館、婚紗攝影、鮮花

店、禮品屋等。

??????? 具有品牌號召力的大型餐飲，娛樂項目（電影院、KTV、翻斗樂、電玩、網吧、臺球廳）。