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          [土地資源] 融信創新高入駐蕭山市北 16006元/㎡并不貴?

          2016-06-20住在杭州網
          ?6月15日地塊成交情況表
          地塊編號 出讓面積 用途 容積率 建筑面積 成交價 樓面價 競得單位 溢價率
          平米 平米 萬元 元/平米
          蕭政儲出[2016]14號 13334 商業商務 4.20 56003 10010 1787 裕元建設 0.10%
          蕭政儲出[2016]15號 42709 住宅 2.50 106773 170900 16006 融信 14.31%

            浙江在線·住在杭州網6月15日消息(記者 蔣惠賢)?蕭山市北宅地樓面價再出新高!

            14輪競價,17.09億元,融信以16006元/平米的價格重新改寫蕭山市北的宅地最高樓面價。

            同時,位于杭州灣信息港北面的商地由裕元建設以近底價競得。?[直播回顧]

          融信代表在現場就坐(攝影:蔣惠賢)

            融信以16006元/平米高價入蕭山市北,有幾下看點:

            一、融信進軍蕭山市北 稱價格可接受

            融信此次拿下的宅地位于東方一品和東方一號之間,地處蕭山市北區塊,南面與蕭山新區相近。

            蕭山市北區塊2015年下半年至今,共出讓五宗純宅地。

          2015年下半年至今蕭山市北出讓純宅地情況表

          出讓時間 地塊編號 出讓面積 建筑面積 成交價 樓面價 競得單位 溢價率
          平米 平米 萬元 /平米
          2015/8/26 蕭政儲出[2015]9號 51920 114224 85718 7504 中鐵建 0.06%
          2015/9/25 蕭政儲出[2015]18號 51255 143514 107736 7507 新城 0.09%
          2015/12/28 蕭政儲出[2015]29號 45968 124114 142300 11465 龍湖 52.87%
          2016/3/4 蕭政儲出[2016]1號 36065 97376 140010 14378 龍湖 63.39%
          2016/4/25 蕭政儲出[2016]7號 21211 46664 43400 9300 萬科 3.34%

            除去萬科項目體量較小外,其余地塊價格均呈上揚趨勢。

            此前區域內樓面價最高保持者是,龍湖今年3月競得的興議區塊A-29地塊,成交樓面價14378元/平米。

            僅隔四個月不到,今日出讓地塊起價就已超14000元/平米,雖然最終溢價率僅14.31%,但成交價達 16006元/平米。相比此前龍湖項目,地價已然上漲1600元/平米。

            出讓會現場,融信競買代表則表示地塊價格仍可接受,但并未透露項目規劃定位情況。

            二、16006元/平米地價 是否還可盈利?

            雖然這宗地塊已創下板塊新高,但仍有部分業內認為地價并不高,仍在理性范圍內。融信地塊處于蕭山市北、新區交界處,因此參照物不同,得出的結論也有所不同。

            據浙報傳媒地產研究院測算,融信競得地塊保本房價至少要在25961元/平米以上。

            若以地塊周邊同區域項目為參考,地塊東面東方一號(精裝),2016年至今商品住宅成交均價24593元/平米。按此來看,融信項目將面臨虧損。

            從地塊位置來看,融信項目南面即為蕭山新區,與綠城九龍倉·錢塘明月一河之隔。

            綠城九龍倉·錢塘明月(精裝),2016年至今商品住宅成交均價26625元/平米。融信項目與之相比,則有盈利空間。

            融信進駐蕭山市北的首個項目能否盈利,還需看自身操盤能力和品牌溢價。

          融信地塊周邊項目區位圖(制圖/蔣惠賢)

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