?6月15日地塊成交情況表

地塊編號	出讓面積	用途	容積率	建筑面積	成交價	樓面價	競得單位	溢價率
	平米			平米	萬元	元/平米
蕭政儲出[2016]14號	13334	商業商務	4.20	56003	10010	1787	裕元建設	0.10%
蕭政儲出[2016]15號	42709	住宅	2.50	106773	170900	16006	融信	14.31%

　　浙江在線·住在杭州網6月15日消息(記者 蔣惠賢)?蕭山市北宅地樓面價再出新高！

　　14輪競價，17.09億元，融信以16006元/平米的價格重新改寫蕭山市北的宅地最高樓面價。

　　同時，位于杭州灣信息港北面的商地由裕元建設以近底價競得。?[直播回顧]

融信代表在現場就坐（攝影：蔣惠賢）

　　融信以16006元/平米高價入蕭山市北，有幾下看點：

　　一、融信進軍蕭山市北 稱價格可接受

　　融信此次拿下的宅地位于東方一品和東方一號之間，地處蕭山市北區塊，南面與蕭山新區相近。

　　蕭山市北區塊2015年下半年至今，共出讓五宗純宅地。

2015年下半年至今蕭山市北出讓純宅地情況表

出讓時間	地塊編號	出讓面積	建筑面積	成交價	樓面價	競得單位	溢價率
		平米	平米	萬元	元/平米
2015/8/26	蕭政儲出[2015]9號	51920	114224	85718	7504	中鐵建	0.06%
2015/9/25	蕭政儲出[2015]18號	51255	143514	107736	7507	新城	0.09%
2015/12/28	蕭政儲出[2015]29號	45968	124114	142300	11465	龍湖	52.87%
2016/3/4	蕭政儲出[2016]1號	36065	97376	140010	14378	龍湖	63.39%
2016/4/25	蕭政儲出[2016]7號	21211	46664	43400	9300	萬科	3.34%

　　除去萬科項目體量較小外，其余地塊價格均呈上揚趨勢。

　　此前區域內樓面價最高保持者是，龍湖今年3月競得的興議區塊A-29地塊，成交樓面價14378元/平米。

　　僅隔四個月不到，今日出讓地塊起價就已超14000元/平米，雖然最終溢價率僅14.31%，但成交價達 16006元/平米。相比此前龍湖項目，地價已然上漲1600元/平米。

　　出讓會現場，融信競買代表則表示地塊價格仍可接受，但并未透露項目規劃定位情況。

　　二、16006元/平米地價 是否還可盈利？

　　雖然這宗地塊已創下板塊新高，但仍有部分業內認為地價并不高，仍在理性范圍內。融信地塊處于蕭山市北、新區交界處，因此參照物不同，得出的結論也有所不同。

　　據浙報傳媒地產研究院測算，融信競得地塊保本房價至少要在25961元/平米以上。

　　若以地塊周邊同區域項目為參考，地塊東面東方一號(精裝)，2016年至今商品住宅成交均價24593元/平米。按此來看，融信項目將面臨虧損。

　　從地塊位置來看，融信項目南面即為蕭山新區，與綠城九龍倉·錢塘明月一河之隔。

　　綠城九龍倉·錢塘明月(精裝)，2016年至今商品住宅成交均價26625元/平米。融信項目與之相比，則有盈利空間。

　　融信進駐蕭山市北的首個項目能否盈利，還需看自身操盤能力和品牌溢價。

融信地塊周邊項目區位圖（制圖/蔣惠賢）