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6月15日地塊成交情況表
地塊編號 |
出讓面積 |
用途 |
容積率 |
建筑面積 |
成交價 |
樓面價 |
競得單位 |
溢價率 |
平米 |
平米 |
萬元 |
元/平米 |
蕭政儲出[2016]14號 |
13334 |
商業商務 |
4.20 |
56003 |
10010 |
1787 |
裕元建設 |
0.10% |
蕭政儲出[2016]15號 |
42709 |
住宅 |
2.50 |
106773 |
170900 |
16006 |
融信 |
14.31% |
浙江在線·住在杭州網6月15日消息(記者 蔣惠賢)?蕭山市北宅地樓面價再出新高!
14輪競價,17.09億元,融信以16006元/平米的價格重新改寫蕭山市北的宅地最高樓面價。
同時,位于杭州灣信息港北面的商地由裕元建設以近底價競得。?[直播回顧]
融信代表在現場就坐(攝影:蔣惠賢)
融信以16006元/平米高價入蕭山市北,有幾下看點:
一、融信進軍蕭山市北 稱價格可接受
融信此次拿下的宅地位于東方一品和東方一號之間,地處蕭山市北區塊,南面與蕭山新區相近。
蕭山市北區塊2015年下半年至今,共出讓五宗純宅地。
2015年下半年至今蕭山市北出讓純宅地情況表
出讓時間 |
地塊編號 |
出讓面積 |
建筑面積 |
成交價 |
樓面價 |
競得單位 |
溢價率 |
平米 |
平米 |
萬元 |
元/平米 |
2015/8/26 |
蕭政儲出[2015]9號 |
51920 |
114224 |
85718 |
7504 |
中鐵建 |
0.06% |
2015/9/25 |
蕭政儲出[2015]18號 |
51255 |
143514 |
107736 |
7507 |
新城 |
0.09% |
2015/12/28 |
蕭政儲出[2015]29號 |
45968 |
124114 |
142300 |
11465 |
龍湖 |
52.87% |
2016/3/4 |
蕭政儲出[2016]1號 |
36065 |
97376 |
140010 |
14378 |
龍湖 |
63.39% |
2016/4/25 |
蕭政儲出[2016]7號 |
21211 |
46664 |
43400 |
9300 |
萬科 |
3.34% |
除去萬科項目體量較小外,其余地塊價格均呈上揚趨勢。
此前區域內樓面價最高保持者是,龍湖今年3月競得的興議區塊A-29地塊,成交樓面價14378元/平米。
僅隔四個月不到,今日出讓地塊起價就已超14000元/平米,雖然最終溢價率僅14.31%,但成交價達 16006元/平米。相比此前龍湖項目,地價已然上漲1600元/平米。
出讓會現場,融信競買代表則表示地塊價格仍可接受,但并未透露項目規劃定位情況。
二、16006元/平米地價 是否還可盈利?
雖然這宗地塊已創下板塊新高,但仍有部分業內認為地價并不高,仍在理性范圍內。融信地塊處于蕭山市北、新區交界處,因此參照物不同,得出的結論也有所不同。
據浙報傳媒地產研究院測算,融信競得地塊保本房價至少要在25961元/平米以上。
若以地塊周邊同區域項目為參考,地塊東面東方一號(精裝),2016年至今商品住宅成交均價24593元/平米。按此來看,融信項目將面臨虧損。
從地塊位置來看,融信項目南面即為蕭山新區,與綠城九龍倉·錢塘明月一河之隔。
綠城九龍倉·錢塘明月(精裝),2016年至今商品住宅成交均價26625元/平米。融信項目與之相比,則有盈利空間。
融信進駐蕭山市北的首個項目能否盈利,還需看自身操盤能力和品牌溢價。
融信地塊周邊項目區位圖(制圖/蔣惠賢)